如今，全国范围内房地产市场的去泡沫化，使得房事低迷，房企的去存量压力巨大，尤其是中小城市，前几年一窝蜂地建设投资，带来了今天的急剧萧条，房企的冬天来了，但购房者的春天并没有来到。原因是许多房地产商把在大城市开发的经验搬到中小城市来，建设了大量的公寓楼，在大城市人多地少的情况下，这是白领和市民的最爱，但在中小城市，集群的公寓楼很快就无人去填充了，成了闲置的鸽子楼。房企使出浑身解数，降价、打折、促销，可就是叫好不叫座，因为对于低收入的刚性需求者来说，这种房子价格还是太高，不如买个二手旧楼来得实惠；对于改善型购房者来说，地段、户型、居住的舒适度成为主要考虑的因素。因此，在经济转型时期，房产开发一定要找准方向，比如宝莱，我想其前期的开发一定是针对贫下中农的，户型多样，面积不大，价格适中，性价比较高，所以一直以来销售较好，但现在不同了，整个城市有大量的库存房待售，购房者又有多少呢？
在我看来，中小城市，公寓楼的开发已经饱和，房产开发的方向应该满足富农、地主等改善型购房者的需求，那就是相对舒适的住宅。这个方向一是带电梯的小高层，再就是花园洋房。洋房面积不要太大，两层一户，每户都要有一个小型花园，可采用退台结构，挑高客厅，最大面积不超过180平，越往上越小，既有别墅的居住质量，又远远低于别墅的使用成本，这才是中小城市房地产的未来。
如今，全国范围内房地产市场的去泡沫化，使得房事低迷，房企的去存量压力巨大，尤其是中小城市，前几年一窝蜂地建设投资，带来了今天的急剧萧条，房企的冬天来了，但购房者的春天并没有来到。原因是许多房地产商把在大城市开发的经验搬到中小城市来，建设了大量的公寓楼，在大城市人多地少的情况下，这是白领和市民的最爱，但在中小城市，集群的公寓楼很快就无人去填充了，成了闲置的鸽子楼。房企使出浑身解数，降价、打折、促销，可就是叫好不叫座，因为对于低收入的刚性需求者来说，这种房子价格还是太高，不如买个二手旧楼来得实惠；对于改善型购房者来说，地段、户型、居住的舒适度成为主要考虑的因素。因此，在经济转型时期，房产开发一定要找准方向，比如宝莱，我想其前期的开发一定是针对贫下中农的，户型多样，面积不大，价格适中，性价比较高，所以一直以来销售较好，但现在不同了，整个城市有大量的库存房待售，购房者又有多少呢？
在我看来，中小城市，公寓楼的开发已经饱和，房产开发的方向应该满足富农、地主等改善型购房者的需求，那就是相对舒适的住宅。这个方向一是带电梯的小高层，再就是花园洋房。洋房面积不要太大，两层一户，每户都要有一个小型花园，可采用退台结构，挑高客厅，最大面积不超过180平，越往上越小，既有别墅的居住质量，又远远低于别墅的使用成本，这才是中小城市房地产的未来。