主题：慧眼识珠 识别高品质住宅的特征

建造一个满足人类居住的舒适室内环境和安全、便捷、自然、和谐的住区环境。不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理性能，而且包括空间布局、环境质量、建筑文化、空间利用、使用材料及社区文化等因素，最终目标也是节约能源，科学有效地利用资源，创造舒适、和谐的居住环境。

高品质住宅的基本特征就是要满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求，概括为舒适、节能、环保、实用四要素。

1、居住舒适。住宅的舒适性应包括居住者行为、身体、精神感受三个方面。

行为感受主要体现在规划结构与室内功能空间的合理性、出行方便的程度和社区管理与配套服务。小区规划用地配置合理，空间层次清楚，恰当布置活动、交往空间等。居住平面功能要求室内功能空间配置完善、布局合理、分区明确、交通组织流畅、设施配置符合日常行为规律等等。道路与交通系统构架清晰、分级明确，处理好人行与车行关系，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。小区日常生活服务设施配套齐全，布局合理。重视住宅的维护与维修，提供多样化的生活服务，为居民提供安全、顺心的居住场所。

2、节约能源。住宅节能直接关系到住宅舒适度和经济性。不管从国家经济发展的战略高度，还是从住宅品质要求的角度，住宅节能都是一项紧迫的工作。长期以来，由于受传统住房消费理念的影响，住宅节能尚未得到消费者的认同，造成节能住宅发展缓慢。节能住宅具有四大：运营成本低、室内环境好、市场前景广、环保指数高。

3、保护环境。居住环境包括室内环境和住区环境。保证居住环境质量在住区的选址、材料选用、环卫设施配置等方面综合考虑。住宅的选址应避免不影响环境，规划布局有利通风。影响室内环境质量的主要因素是混凝土的外加剂和装修材料。利用清洁能源及自然能源、水资源的再利用，生活垃圾的减量化处理与利用等，减少对居住环境的负面影响。

4、住宅实用。住宅的实用性包括可支付能力、适应性、耐久性等。可支付能力主要体现在房屋的总价和日常运行成本，户型面积起重要的决定因素。实用性主要体现在室内空间的灵活性和可改性，满足长期居住的更新和重复使用要求。提高住宅的耐久性除选用性能优良的部品、部件外，要充分考虑部品的标准化、系列化、配套化，提高部品的可更换性。